Hiểu rõ về quy hoạch 866 tại Bảo Lộc là gì?
Quy hoạch 866 là gì?
Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc là tên gọi tắt của văn bản số 866/QĐ-UBND được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành, về việc phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040. Đồ án này bao phủ diện tích lớn lên đến hơn 59.000 ha, ảnh hưởng tới nhiều xã, phường thuộc TP. Bảo Lộc và một phần huyện Bảo Lâm.
Mục tiêu của quy hoạch Bảo Lộc này là phát triển khu vực thành trung tâm kinh tế – dịch vụ – du lịch mới, theo định hướng trở thành “thành phố sinh thái nghỉ dưỡng” của vùng Tây Nguyên.
Xem thêm>>>> Quyết định số 866/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
Hạ tầng giao thông trong quy hoạch 866: Đòn bẩy tăng giá đất
Các tuyến đường chiến lược trong Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Một trong những điểm nhấn lớn nhất của Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc chính là phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại. Trong đó, nhiều tuyến đường trọng điểm được nâng cấp, mở rộng hoặc hình thành mới:
- Một trong những điểm nhấn lớn nhất của quy hoạch 866 tại Bảo Lộc chính là phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại. Trong đó, nhiều tuyến đường trọng điểm được nâng cấp, mở rộng hoặc hình thành mới:
- Tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang hoàn thiện, rút ngắn thời gian từ TP.HCM về Bảo Lộc còn khoảng 2 giờ. Đây là một phần quan trọng trong mạng lưới kết nối liên vùng của quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
- Tuyến đường Nguyễn Văn Cừ kéo dài kết nối các phường nội đô với khu dân cư mở rộng phía Đông Nam.
- Tuyến đường tránh TP. Bảo Lộc giúp giảm tải giao thông khu trung tâm, tạo điều kiện phát triển các vùng ven.
- Đường liên kết vùng nối Bảo Lộc với Đạ Huoai, Bảo Lâm và Di Linh, góp phần hoàn thiện kết cấu hạ tầng trong quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Xem thêm>>>> Thông tin chi tiết về dự án cao tốc Dầu Giây – Liên Khương mới nhất 2025
Top 5 khu vực tiềm năng sau quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Trong giai đoạn từ 2024–2027, các khu vực phát triển mạnh sau quy hoạch 866 tại Bảo Lộc bao gồm:
1. Phường Lộc Phát
- Vị trí: Ngay cửa ngõ vào TP. Bảo Lộc từ hướng cao tốc Dầu Giây – Liên Khương.
- Lợi thế:
- Gần khu vực trung tâm hành chính mới.
- Hạ tầng được nâng cấp mạnh với các tuyến đường 18–20m.
- Định hướng phát triển:
- Khu đô thị hành chính – tài chính – thương mại.
- Phố đi bộ, công viên đô thị, trung tâm thương mại.
- Dự án nổi bật: Bảo Lộc Golden Hills, Lộc Phát Riverside…
- Giá đất hiện tại: Từ 13 – 18 triệu/m² (trục đường lớn), tăng 15–20% so với đầu 2024.
2. Phường Lộc Sơn
- Vai trò: Mở rộng khu đô thị loại II, kết nối với trung tâm hiện hữu của TP. Bảo Lộc.
- Lợi thế hạ tầng:
- Nút giao cao tốc – trung tâm thành phố.
- Trục Đông – Tây và vành đai thành phố sẽ mở rộng và nâng cấp.
- Định hướng phát triển:
- Khu dân cư mới kết hợp thương mại – dịch vụ.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đô thị.
- Giá đất hiện tại: 9 – 12 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền hay trong hẻm quy hoạch.
3. Phường B’Lao
- Vai trò: Trung tâm phát triển công nghiệp nhẹ và logistics.
- Cơ sở hạ tầng:
- Kết nối với cao tốc và vùng nguyên liệu Bảo Lâm – Đạ Huoai.
- ICD – cảng cạn và kho vận dự kiến triển khai giai đoạn 2025–2027.
- Cơ hội đầu tư:
- Đất dịch vụ, đất công nghiệp giá mềm, chưa tăng nóng.
- Giá đất hiện tại: 6 – 9 triệu/m² (năm 2024), tiềm năng tăng mạnh khi hạ tầng hoàn thành.
4. Xã Đại Lào
- Lợi thế thiên nhiên:
- Gần suối Đá Bàn, thác Dambri, đồi chè Tâm Châu.
- Chiến lược phát triển:
- Nông nghiệp công nghệ cao + mô hình farmstay.
- Sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp từ các quỹ đất rừng chuyển đổi.
- Giá đất hiện tại: 4 – 7 triệu/m² với các lô diện tích lớn từ 500m² trở lên.
5. Phường Lộc Tiến
- Vị trí chiến lược: Là trung tâm kinh tế truyền thống và cửa ngõ phía Nam TP. Bảo Lộc.
- Tiềm năng phát triển:
- Quy hoạch mở rộng các tuyến giao thông liên phường và kết nối liên tỉnh.
- Gần cụm công nghiệp Lộc Sơn, thuận lợi phát triển thương mại – dịch vụ.
- Nhiều dự án khu dân cư và khu đô thị đã được quy hoạch trong năm 2024.
- Định hướng tương lai:
- Trung tâm thương mại kết hợp nhà ở xã hội.
- Khu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch 866.
- Giá đất hiện tại: 10 – 14 triệu/m², các lô mặt tiền đường lớn hoặc gần trung tâm hành chính phường có thể lên đến 16 triệu/m².
Xem thêm>>>> Tiềm năng phát triển thành phố trẻ Bảo Lộc
Thông tin bản đồ quy hoạch 866 Bảo Lộc – Cập nhật mới nhất
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Việc nắm bắt thông tin bản đồ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc là bước quan trọng giúp nhà đầu tư xác định rõ vị trí, diện tích, chức năng và định hướng phát triển của từng khu vực. Đây cũng là yếu tố then chốt trong việc quyết định mua bán hoặc giữ đất trong giai đoạn chuyển đổi theo quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Để kiểm tra đất của bạn có thuộc quy hoạch 866 tại Bảo Lộc hay không, bạn có thể sử dụng một số cách sau:
- Truy cập website chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng để tra cứu thông tin cập nhật về quy hoạch 866 tại Bảo Lộc theo từng phường, xã.
- Sử dụng ứng dụng Thông tin Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng (có trên iOS/Android) – nơi tích hợp bản đồ số hiển thị rõ các khu vực thuộc quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, giúp người dân dễ dàng tra cứu theo vị trí cụ thể.
- Đến trực tiếp UBND phường, xã hoặc phòng địa chính TP. Bảo Lộc để được hỗ trợ tra cứu, in trích lục hoặc xác minh thông tin quy hoạch chi tiết.
- Tham khảo các bản đồ quy hoạch được công bố công khai tại địa phương, hoặc thông qua đơn vị tư vấn pháp lý để có hướng đi phù hợp với kế hoạch sử dụng đất trong khu vực quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Xem thêm>>>> Bản đồ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc mới nhất 2025
Dự án nổi bật tại khu vực quy hoạch 866
1. Tropical Lake View – Lộc Tân, Bảo Lâm
- Cách trung tâm Bảo Lộc 15 phút, giáp ranh quy hoạch mở rộng đô thị.
- Diện tích 550 – 1000m², giá chỉ từ 500 triệu/nền.
- Pháp lý: sổ hồng riêng, công chứng ngay.
- Mô hình nghỉ dưỡng sinh thái: vườn thiền, hồ cá, café ven hồ.
Xem thêm>>>> Chi tiết dự án về Tropical Lake View
2. Agar Retreat – Lộc Đức, Bảo Lộc
- Nằm trong vùng dân cư hiện hữu, hạ tầng kết nối cao tốc hoàn chỉnh.
- Giá từ 500 triệu – 1,2 tỷ/nền, hỗ trợ vay 90%.
- Sở hữu pháp lý rõ ràng, 100m² thổ cư sẵn.
- Hướng tới mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng.
Xem thêm>>>> Chi tiết dự án về Agar Retreat
3. The Leaf Town – Phường Lộc Sơn
- Khu đô thị cao cấp được quy hoạch theo tiêu chuẩn xanh.
- Gần trục giao thông lớn và trung tâm hành chính mới.
- Được tích hợp trường học, công viên, khu thể thao.
- Giá bán: Từ 2 triệu/m². Diện tích từ 220m² – 300m², tùy vị trí
Xem thêm>>>>Chi tiết dự án về The Leaf Town
Pháp lý đất sau quy hoạch 866 tại Bảo Lộc: Hiểu đúng để đầu tư đúng
Đất dính quy hoạch có bán được không?
Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, đất nằm trong khu vực quy hoạch vẫn có thể sang nhượng được, nếu:
- Quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất.
- Chủ đất vẫn còn quyền sử dụng hợp pháp (sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ).
- Giao dịch không làm thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc phải có văn bản đồng ý của UBND cấp huyện (nếu đất thuộc quy hoạch sử dụng công).
Đất dính quy hoạch 866 tại Bảo Lộc có thể san nhượng được trong thời gian chưa triển khai thu hồi hoặc chưa chuyển mục đích sử dụng.
Những rủi ro pháp lý thường gặp
- Bị treo bồi thường nếu quy hoạch kéo dài chưa triển khai.
- Hạn chế xây dựng hoặc chuyển nhượng nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
- Một số khu vực chưa có quyết định chi tiết về giải tỏa, đền bù, dẫn đến khó khăn khi làm thủ tục.
Lưu ý: Trước khi giao dịch đất nền trong khu vực Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, cần tra cứu kỹ bản đồ quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường TP. Bảo Lộc hoặc qua cổng thông tin điện tử tỉnh Lâm Đồng
Xem thêm>>>>8 dự án bất động sản được cấp phép hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư
Giải pháp cho đất nền bị quy hoạch 866: Biến rủi ro thành cơ hội
| Giải pháp | Chi tiết áp dụng | Lợi ích cụ thể |
|---|---|---|
| 1. Giữ đất – đón đầu chính sách đền bù | – Giữ lại đất chưa chuyển nhượng- Đầu tư cải tạo như xây nhà, trồng vườn- Theo dõi tiến độ quy hoạch, chính sách đền bù mới | – Có thể được đền bù theo giá thị trường hoặc cao hơn nếu có công trình- Ưu tiên tái định cư hoặc cấp đất nền mới- Có thể thỏa thuận giá bồi thường riêng trong các dự án đối tác công – tư (PPP) |
| 2. Tận dụng đất nông nghiệp để sản xuất hoặc làm du lịch tạm thời | – Phát triển mô hình trang trại hữu cơ, vườn sinh thái– Làm homestay, glamping, khu dã ngoại tạm thời- Cho thuê để khai thác nếu không trực tiếp sử dụng | – Tạo thêm giá trị sử dụng cho đất trước khi bị thu hồi- Tận dụng giai đoạn chờ quy hoạch để sinh lời- Tăng khả năng bồi thường cao hơn khi có công trình trên đất |
Xem thêm>>>> Top 10 mô hình kinh doanh homestay hút khách nhất hiện nay
Kết luận: Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc không chỉ là một bản đồ hành chính – mà chính là “kim chỉ nam” cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững. Từ hạ tầng giao thông được đồng bộ, các khu vực phát triển mạnh như Lộc Phát, Lộc Sơn, đến tiềm năng tăng giá đất nền rõ rệt trong 3–5 năm tới… tất cả đều cho thấy Bảo Lộc đang ở giai đoạn “vàng” của chu kỳ bất động sản.
Đặc biệt, với sự góp mặt của các đơn vị uy tín như Bắc Nam Group – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm phát triển đất nền Bảo Lộc pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng, nhà đầu tư càng thêm vững tâm để “xuống tiền” đúng lúc, đúng chỗ. Dù bạn là người mới bước vào thị trường hay nhà đầu tư kỳ cựu, Bảo Lộc hiện nay chính là “mỏ vàng” cần được khai thác sớm – trước khi giá đất bước vào chu kỳ tăng trưởng mới hậu quy hoạch 866 tại Bảo Lộc. Hãy chọn đúng thời điểm. Và thời điểm đó – chính là ngay bây giờ.