“Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc” là tên gọi tắt của quyết định số 866/QĐ-UBND do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành nhằm điều chỉnh và cập nhật quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn TP. Bảo Lộc và các vùng phụ cận. Đây là bản quy hoạch quan trọng trong giai đoạn 2021–2030, định hướng phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông và đô thị của toàn vùng. Với tầm nhìn dài hạn, quy hoạch 866 tại Bảo Lộc đã và đang tạo ra sự thay đổi lớn về bộ mặt không gian đô thị cũng như cơ cấu sử dụng đất.
Theo đó, nhiều khu vực nông nghiệp, đất trống, đồi chè, cà phê, thậm chí đất ở hiện hữu đã được chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm phục vụ các mục tiêu lớn hơn như đô thị hóa, phát triển cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, du lịch sinh thái và thăm dò khoáng sản Bảo Lộc. Những điều chỉnh trong quy hoạch 866 tại Bảo Lộc không chỉ ảnh hưởng đến quy mô dân cư, mà còn tái định vị các khu chức năng trọng điểm của thành phố.
Đặc biệt, trong bối cảnh Bảo Lộc được xem là trung tâm động lực phía Nam tỉnh Lâm Đồng, quy hoạch 866 tại Bảo Lộc trở thành kim chỉ nam cho các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời là yếu tố quyết định xu hướng phát triển đô thị trong 10 năm tới. Không thể phủ nhận rằng, quy hoạch 866 tại Bảo Lộc chính là đòn bẩy chiến lược giúp thành phố này “lột xác” từng ngày.
2. Các khu vực chuyển đổi mục đích đất theo Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Các khu vực chuyển đổi mục đích đất nổi bật
Xã Lộc Châu và xã Lộc Thanh
Hai xã này hiện đang là vùng chuyển tiếp giữa đô thị hóa và nông thôn. Theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch 866 tại Bảo Lộc đến năm 2030, một phần lớn đất trồng cây lâu năm (trà, cà phê, bơ…) được xác định sẽ chuyển đổi thành:
Đất khu dân cư mới: với mật độ thấp, bố trí theo cụm, gần các tuyến đường huyết mạch như Tỉnh lộ 725, Quốc lộ 20.
Đất khu đô thị sinh thái: kết hợp giữa ở – dịch vụ – nông nghiệp công nghệ cao.
Nhờ vào định hướng rõ ràng từ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, khu vực này đã thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm, kéo theo giá đất tăng mạnh trong giai đoạn 2023–2025. Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn rủi ro bị điều chỉnh nếu chưa hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch.
Phường Lộc Phát và Lộc Tiến
Là hai phường cửa ngõ phía Đông – Nam của Bảo Lộc, giáp tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương. Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc xác định khu vực này là trung tâm dịch vụ công cộng mới, nên nhiều thửa đất cá nhân hiện đang nằm trong diện:
Chuyển đổi thành đất công cộng: phục vụ xây trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao.
Mở đường và hành lang giao thông kỹ thuật: dễ bị thu hồi phục vụ mục tiêu công.
Các điều chỉnh trong quy hoạch 866 tại Bảo Lộc khiến thị trường bất động sản ở Lộc Phát – Lộc Tiến sôi động, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với yếu tố pháp lý và hạ tầng thực tế.
Xã Đại Lào
Nằm ở rìa Nam thành phố, Đại Lào là một trong những điểm nóng về phát triển du lịch sinh thái và khoáng sản. Theo quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, khu vực này được định hướng thành vùng:
Phát triển du lịch sinh thái đồi rừng – nghỉ dưỡng – suối khoáng.
Khu vực thăm dò, khai thác khoáng sản (chủ yếu là cao lanh, đá granite).
Điều này khiến giá đất tại Đại Lào dao động mạnh, và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng bị hạn chế nếu đất thuộc diện giữ lại làm rừng phòng hộ hoặc vùng cấm khai thác.
Lưu ý cho nhà đầu tư: Những khu vực trên rất dễ dính quy hoạch ẩn hoặc “chờ điều chỉnh”. Việc tra cứu bản đồ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500 là bước bắt buộc trước khi giao dịch, để tránh những rủi ro không mong muốn.
3. Những điểm nóng về giá đất và rủi ro quy hoạch tại Bảo Lộc
3.1 Những khu vực đang có đất giá rẻ tại Bảo Lộc – Cơ hội đầu tư hay bẫy quy hoạch?
Mặc dù quy hoạch 866 tại Bảo Lộc đã điều chỉnh nhiều vùng trọng điểm của thành phố, nhưng hiện tại vẫn còn một số khu vực giá đất rẻ đáng kể, phù hợp với các nhà đầu tư có vốn nhỏ hoặc người mua để làm second-home, nghỉ dưỡng kết hợp làm vườn.
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư nên tham khảo kỹ bản đồ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc và cập nhật các điều chỉnh mới nhất để tránh rơi vào “bẫy” quy hoạch treo hoặc khu vực chưa rõ ràng về hạ tầng.
Đặc biệt, một số khu vực giá rẻ tuy chưa bị ảnh hưởng trực tiếp, nhưng lại nằm sát ranh các vùng được quy hoạch theo quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, điều này vừa là cơ hội lướt sóng, vừa là rủi ro nếu thiếu thông tin pháp lý minh bạch.
Hình ảnh đất Bảo Lộc
3.2 Các khu vực ven suối, gần hồ nhỏ – Đất đẹp nhưng cần kiểm tra pháp lý kỹ
Lộc Châu, Lộc Phát, Đại Lào (phía Đông và Đông Nam TP. Bảo Lộc)
Các xã phường này sở hữu nhiều hồ nhỏ, suối tự nhiên như: Suối Đá Bàn, suối Lộc Quang, và các hồ điều tiết thủy lợi.
Đất khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, có giá dao động từ 1,2 triệu – 2,5 triệu đồng/m², tùy vào vị trí gần/xa mặt đường và có view nước hay không.
Nhiều nhà đầu tư săn tìm “view hồ, view suối” để phát triển homestay, farmstay hoặc nghỉ dưỡng cá nhân.
3.3 Đất giáp ranh rừng phòng hộ hoặc rừng trồng – Giá rẻ nhưng nhiều rủi ro tiềm ẩn
Các vùng như Lộc Quảng, Lộc Bắc (huyện Bảo Lâm), phía Nam Đại Lào
Đây là các khu vực có diện tích rừng lớn, gồm cả rừng phòng hộ, rừng sản xuất (rừng trồng keo, thông…).
Đất ở đây thường là đất nông nghiệp, thậm chí đất rừng sản xuất, giá rẻ bất ngờ: chỉ từ 600.000 – 1,5 triệu đồng/m².
Được rao bán dưới hình thức “sổ chung”, “đất trồng cây lâu năm có giấy tay”, hoặc đang trong quá trình tách thửa.
3.4 Khu vực đất nông nghiệp chưa chuyển đổi – Giá mềm, tiềm năng nếu hạ tầng mở rộng
Lộc Tân, Lộc An, Lộc Tiến, Lộc Thành (huyện Bảo Lâm)
Đây là những vùng có quy mô đất lớn, quỹ đất còn dồi dào, đặc biệt là đất trồng cây lâu năm (cà phê, chè, tiêu…).
Giá bán hiện tại dao động trong khoảng 850.000 – 1,9 triệu đồng/m², tùy vào đường xá, địa thế và giấy tờ pháp lý.
Phù hợp cho đầu tư kiểu “ôm đất dài hạn”, làm nhà vườn hoặc đón sóng quy hoạch mở rộng đô thị vệ tinh từ TP. Bảo Lộc.
4. Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư trong vùng quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư trong vùng quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc là một đề án phát triển đô thị mang tính chiến lược, giúp định hướng phát triển tổng thể thành phố trong tương lai. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội lớn về hạ tầng và tăng giá đất, nhà đầu tư – đặc biệt là người mới – cũng cần tỉnh táo trước các rủi ro tiềm ẩn khi rót vốn vào các khu vực đang nằm trong hoặc lân cận vùng quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
4.1 Mua phải đất “dính quy hoạch” – Bẫy tài chính phổ biến nhất
Một trong những rủi ro nghiêm trọng nhất là việc mua phải đất nằm trong khu vực đã được xác định trong quy hoạch 866 tại Bảo Lộc cho các mục đích khác: giao thông, công viên cây xanh, hành lang bảo vệ công trình công cộng, đất quốc phòng, đất dự trữ phát triển…
Tình huống thực tế: Một số nhà đầu tư từng “vớ được” các lô đất giá siêu rẻ ở xã Lộc Tân, Lộc Ngãi, Lộc An. Tuy nhiên, sau khi mua mới phát hiện đất đó:
Thuộc hành lang lộ giới đường trong quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Nằm trong khu vực được xác định làm khu công viên trung tâm, trục cây xanh đô thị.
Là vùng chuyển đổi chức năng sang đất hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện…).
Nếu không tra cứu kỹ bản đồ chi tiết quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, nhà đầu tư rất dễ mua phải đất không thể sử dụng đúng mục đích xây dựng, chuyển nhượng hay khai thác.
4.2 Pháp lý “đóng băng” – Mua xong không thể làm gì với mảnh đất của mình
Ngay cả khi lô đất không bị thu hồi ngay, việc bị đưa vào vùng “chờ triển khai” theo quy hoạch 866 tại Bảo Lộc cũng khiến quyền sử dụng đất của chủ sở hữu bị hạn chế nghiêm trọng.
Các rào cản pháp lý thường gặp gồm:
Không được tách thửa vì địa phương tạm ngưng thủ tục chờ cập nhật quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Không chuyển mục đích sử dụng được dù đất đủ điều kiện kỹ thuật.
Không thể xin phép xây dựng hay thế chấp ngân hàng vì đất có nguy cơ dính quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Đối tượng dễ bị ảnh hưởng:
Nhà đầu tư vốn nhỏ mua đất làm farmstay, nghỉ dưỡng nhưng chưa kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Người kỳ vọng lướt sóng nhưng bị kẹt vốn vì không giao dịch được.
4.3 “Dự án ảo” – Chiêu trò thổi giá lợi dụng thông tin quy hoạch 866 tại Bảo Lộc
Trong quá trình triển khai quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, đã xuất hiện một số đối tượng môi giới không uy tín lợi dụng thông tin quy hoạch để tạo ra các “dự án ma”, đẩy giá lên bất thường.
Chiêu trò thường thấy:
Dựng bảng hiệu, phân lô trái phép và gắn mác “nằm trong khu phát triển theo quy hoạch 866 tại Bảo Lộc” để lôi kéo nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
4.4 Rủi ro từ quy hoạch treo – “Đắp chiếu” hàng chục năm
Một phần rủi ro đến từ việc đất nằm trong vùng quy hoạch 866 tại Bảo Lộc đã công bố nhưng chưa có kế hoạch triển khai. Đây gọi là quy hoạch treo – khiến đất không được sử dụng đúng mục đích, nhưng cũng không được đền bù.
Rủi ro:
Mảnh đất bị “đóng băng” trong nhiều năm, không khai thác được giá trị thực.
Nếu quy hoạch bị điều chỉnh hoặc huỷ sau 10–15 năm, nhà đầu tư có thể mất cơ hội sinh lời hoặc thậm chí lỗ vốn.
5. Những khu vực có đất giá rẻ tiềm năng cao nhờ quy hoạch 866
Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc đã định hướng rõ ràng các khu vực sẽ phát triển đô thị, khu dân cư mới, hệ thống hạ tầng giao thông và vùng sinh thái – nghỉ dưỡng. Điều này khiến một số khu vực “đất rẻ hôm nay – thành vàng ngày mai”.
Bảng phân tích các vùng đất giá rẻ tiềm năng cao tại Bảo Lộc:
Khu vực
Mức giá hiện tại (trung bình)
Ưu điểm nổi bật
Lộc Tân
800 – 1.200 triệu/nền (500–600m²)
Gần cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, đất có sổ riêng, pháp lý rõ, gần các dòng suối tự nhiên và view đồi thông.
Lộc Ngãi
600 – 1.000 triệu/nền
Gần cụm dân cư, đã có các tiện ích cơ bản, đất rộng phù hợp làm homestay, farmstay; nhiều dự án nghỉ dưỡng đang dần hình thành.
Lộc An
500 – 900 triệu/nền
Đất còn thuần nông, giá rẻ, khí hậu mát, địa hình bằng phẳng, view đồi, dễ phát triển mô hình vườn nghỉ dưỡng hoặc đầu tư dài hạn.
Lộc Quảng – Lộc Thanh
600 – 1.000 triệu/nền
Gần suối, có sẵn đường bê tông nông thôn, chưa phát triển nhiều, tiềm năng tăng giá theo quy hoạch và đường liên kết liên huyện.
Lưu ý: Những mức giá này có thể dao động tùy theo pháp lý, vị trí cụ thể và điều kiện hạ tầng đi kèm.
6. Gợi ý các dự án bất động sản Bảo Lộc đáng quan tâm năm 2025
Dưới đây là 4 dự án nổi bật tại Bảo Lộc và Bảo Lâm được giới chuyên gia, nhà đầu tư lâu năm đánh giá cao về tính minh bạch pháp lý, tiềm năng tăng giá và không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng:
Dự án
Vị trí
Ưu điểm
Tropical Lake View
Lộc Tân, Bảo Lâm
Gần hồ, pháp lý sổ hồng riêng, tiện ích sinh thái đầy đủ.
Agar Retreat
Lộc Đức, Bảo Lộc
Sát khu dân cư, pháp lý rõ ràng, thiết kế sân vườn miễn phí.
The Leaf Town
Lộc Quảng
Chủ đầu tư uy tín, nằm trong vùng phát triển du lịch trọng điểm.
Eden Village
Lộc Ngãi
Định hướng nghỉ dưỡng cao cấp, có pháp lý và quy hoạch rõ ràng.
Kết luận: Giữa làn sóng đô thị hóa và chuyển mình mạnh mẽ từ quy hoạch 866, Bảo Lộc đang bước vào thời kỳ “vàng” của bất động sản nghỉ dưỡng và đầu tư đất nền Bảo Lộc trung – dài hạn. Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với rủi ro – nhất là khi thị trường còn nhiều khu vực dính quy hoạch, pháp lý chưa rõ ràng, hoặc bị thổi giá bởi các dự án ảo.
Trong bối cảnh đó, việc chọn đúng đơn vị phát triển uy tín, pháp lý minh bạch, quỹ đất đẹp và an toàn trở thành yếu tố sống còn đối với mọi nhà đầu tư.
Và đó chính là lý do Bắc Nam Group nổi bật như một “điểm tựa an toàn” giữa thị trường Bảo Lộc đầy biến động.
Với nhiều năm kinh nghiệm phát triển bất động sản nền nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Bắc Nam Group cam kết:
Tất cả dự án đều có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, có thể sang tên ngay.
Vị trí đất đẹp, nằm trong vùng quy hoạch phát triển hạ tầng, không vướng “quy hoạch treo” hay hành lang dự án.
Tiện ích hoàn chỉnh, hướng tới nhu cầu sống xanh – nghỉ dưỡng bền vững, phù hợp cho cả đầu tư và an cư.
