Cao tốc Dầu Giây Liên Khương đang dần hiện hữu như một biểu tượng mới cho tầm nhìn phát triển hạ tầng quốc gia. Việc khởi công vào quý 2/2025 không chỉ đánh dấu bước chuyển mình của khu vực Tây Nguyên, mà còn khẳng định vai trò chiến lược của cao tốc Dầu Giây Liên Khương trong việc kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với cao nguyên Lâm Đồng.
Với tổng chiều dài gần 200 km, tuyến cao tốc Dầu Giây Liên Khương sẽ là “cầu nối vàng” giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giải phóng tiềm năng về du lịch, nông nghiệp công nghệ cao và bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ và các nhà đầu tư chiến lược trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển đồng bộ – bền vững.
I. Giới thiệu tổng quan – Khởi công Cao tốc Dầu Giây Liên Khương quý 2 2025
Cao tốc Dầu Giây Liên Khương chính thức được khởi công vào quý 2 năm 2025, đánh dấu bước ngoặt lớn trong chiến lược phát triển hạ tầng khu vực Nam Tây Nguyên. Đây là tuyến giao thông huyết mạch, nối từ Đồng Nai đến sân bay Liên Khương, đi qua các điểm phát triển trọng yếu như Tân Phú, Bảo Lộc, và kết thúc tại Đức Trọng – Lâm Đồng, với tổng chiều dài khoảng 200km
Tổng mức đầu tư cho toàn tuyến cao tốc Dầu Giây Liên Khương ước tính vượt mốc 60.000 tỷ đồng, đến từ nguồn vốn hỗn hợp giữa ngân sách nhà nước và xã hội hóa. Trong năm 2025, Bộ Giao thông Vận tải đã ban hành Quyết định số 3127/QĐ-BGTVT (ngày 15/4/2025), chính thức phê duyệt thiết kế kỹ thuật toàn tuyến, bao gồm phần nền móng, hệ thống cầu – cống, biện pháp xử lý phong hóa và các đoạn địa chất yếu.
Một điểm đáng chú ý là sự tham gia của loạt “ông lớn” trong lĩnh vực hạ tầng: Tập đoàn Đèo Cả, Cienco4, T&T Group, cùng nhiều nhà thầu phụ đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc, hứa hẹn mang lại chất lượng thi công đạt chuẩn quốc tế cho cao tốc Dầu Giây Liên Khương.
Xem thêm>>>> Tổng quan dự án cao tốc Việt Nam giai đoạn 2025–2030
II. Cập nhật mới nhất cao tốc Dầu Giây Liên Khương quý 2/2025 – Động lực chiến lược vùng kinh tế Tây Nguyên
Tính đến tháng 6 năm 2025, dự án Cao tốc Dầu Giây Liên Khương đã đạt khoảng 25% tổng khối lượng thi công, với các công trường hoạt động liên tục ngày đêm. Đây là tuyến đường giữ vai trò huyết mạch, mở ra hành lang kết nối giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với cao nguyên Tây Nguyên, đặc biệt là các đô thị đang phát triển như Bảo Lộc và Đà Lạt.
Với tổng chiều dài 199,5km, Cao tốc Dầu Giây Liên Khương được chia thành ba giai đoạn thi công chính:
- Dầu Giây – Tân Phú,
- Tân Phú – Bảo Lộc,
- Bảo Lộc – Liên Khương.
Hiện tại, công tác xúc nền, san lấp mặt bằng, cùng các hạng mục như hầm chui dân sinh, cầu vượt, trạm thu phí, hệ thống thoát nước chính và phụ đều đang triển khai đồng loạt. Ban Quản lý dự án 7 (Bộ GTVT) khẳng định cam kết thi công đúng tiến độ, đảm bảo an toàn và tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế, chuẩn bị cho lễ khánh thành giai đoạn đầu vào giữa năm 2026.
Xem thêm>>>> Tiến độ chuẩn bị cao tốc Long Thành – Dầu Giây
1. Giai đoạn Dầu Giây – Tân Phú: Tăng tốc toàn diện
Cao tốc Dầu Giây Liên Khương, đoạn từ Dầu Giây đến Tân Phú, dài 45,2km, đang là phân đoạn có tiến độ nhanh nhất. Đơn vị thi công chính là Công ty CP BOT Long Thành – Dầu Giây, với hơn 2.000 nhân công và 150 máy móc hạng nặng hoạt động không nghỉ.
- Khối lượng san nền: đạt 60%, tương đương 3 triệu m³ đất đá
- 6/8 cầu vượt dân sinh đã thi công xong phần móng
- Hệ thống thoát nước: đang lắp ống bê tông C40 chuẩn châu Âu
- Tuyến này dự kiến hoàn thành vào quý III/2025
Phân đoạn này không chỉ giảm tải cho QL20, mà còn là nền tảng giúp Cao tốc Dầu Giây Liên Khương hoàn chỉnh hạ tầng giai đoạn đầu.
Xem thêm>>>> Chi tiết cao tốc Dầu Giây – Tân Phú
2. Giai đoạn Tân Phú – Bảo Lộc: Chinh phục địa hình hiểm trở
ĐVới chiều dài 70km, đoạn Tân Phú – Bảo Lộc là phần thi công thách thức nhất của Cao tốc Dầu Giây Liên Khương, đi qua địa hình đồi núi hiểm trở và rừng rậm nguyên sinh. Để bảo đảm an toàn và hiệu quả, đoạn này được chia thành 5 tiểu dự án song song.
- 12 điểm sạt lở tiềm năng đã được gia cố bằng công nghệ khoan phụt xi măng áp lực cao
- 2 hầm xuyên núi dài 1,2km và 2,8km hiện đang khảo sát địa chất
- Đã giải ngân 1.200 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng
Đây chính là tuyến vận tải then chốt cho nông sản Tây Nguyên ra biển, củng cố vai trò chiến lược của Cao tốc Dầu Giây Liên Khương.
Xem thêm>>>> Giải pháp thi công hầm núi cao tốc
3. Giai đoạn Bảo Lộc – Liên Khương: Kết nối đô thị – sân bay
Phân đoạn Bảo Lộc – Liên Khương, dài 85km, được ví như chiếc cầu nối từ cao nguyên xuống miền biển. Đây là phần giúp hoàn chỉnh Cao tốc Dầu Giây Liên Khương, kết nối trực tiếp đến sân bay Liên Khương, nâng cao tiềm năng phát triển toàn vùng Lâm Đồng.
- Đã khảo sát xong 7 vị trí móng cầu chính, bao gồm 2 cầu vượt sông Đa Nhim dài gần 600m
- Đang thiết kế cống chui động vật hoang dã, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường quốc tế
- Hệ thống cây xanh và tường chắn tiếng đang được triển khai theo mô hình “cao tốc sinh thái”
Xem thêm>>>> Phân đoạn Bảo Lộc – Liên Khương chi tiết
III. Ảnh hưởng của Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đến bất động sản và nền kinh tế Bảo Lộc
Cao tốc Dầu Giây Liên Khương đang trở thành tâm điểm hạ tầng tại khu vực Tây Nguyên khi chính thức được khởi công và triển khai rầm rộ trong năm 2025. Không chỉ là tuyến giao thông mang tính chiến lược, dự án còn mở ra bước ngoặt phát triển toàn diện cho thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận. Với việc rút ngắn thời gian từ TP.HCM đến trung tâm Bảo Lộc chỉ còn khoảng 2,5 giờ di chuyển, thông qua các phân đoạn Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc – Liên Khương, tuyến cao tốc này tạo tiền đề vững chắc cho dòng vốn đầu tư đổ về.
Sự hiện diện của Cao tốc Dầu Giây Liên Khương đã tạo nên “cơn sốt ngầm” trên thị trường bất động sản địa phương. Giá đất tại các xã Lộc Quảng, Lộc Tân, Lộc Đức, Đại Lào – những khu vực nằm gần tuyến và nút giao cao tốc – đã tăng từ 25% đến 40% so với đầu năm. Đặc biệt, các lô đất có pháp lý rõ ràng, nằm gần trục giao thông chính đang được giới đầu tư săn đón như “vàng mười”.
Có thể nói, Cao tốc Dầu Giây Liên Khương không chỉ là biểu tượng cho sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng, mà còn là “làn sóng vàng” kích thích nhu cầu second home, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn xanh và các khu dân cư sinh thái. Với tiềm năng sinh lời bền vững và dư địa tăng giá rõ rệt, tuyến cao tốc này đang định hình lại bản đồ đầu tư của toàn khu vực phía Nam Lâm Đồng.
1. Các dự án tiêu biểu hưởng lợi từ Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương:
- TROPICAL LAKE VIEW (xã Lộc Tân): đất nền nghỉ dưỡng từ 550–1000m², gần tuyến kết nối Tân Phú, sở hữu sổ hồng riêng, hệ sinh thái xanh mát ven hồ.
- AGAR RETREAT (xã Lộc Đức): đất thổ cư 100m², tích hợp tiện ích nghỉ dưỡng như vườn thiền, suối khoáng, organic farm…
- Eden Village (Phương Đông Corp): khu villa sinh thái cao cấp nằm gần trục Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, thuận tiện kết nối Đà Lạt và TP.HCM.
Xem thêm>>>>Tại sao cao tốc là đòn bẩy bất động sản Bảo Lộc
2. Dự án bất động sản ăn theo hạ tầng – vùng ven Bảo Lộc “lên hương”
Với Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương làm trục xương sống, các khu đất gần tuyến đã trở thành điểm nóng đầu tư mới tại phía Nam Tây Nguyên. Khu vực điểm giao Tân Phú – Lộc Quảng ghi nhận hơn 15 dự án mới được khởi công từ 2024–2025, gồm:
- Bảo Lộc Sun Valley Farm: đất nền nghỉ dưỡng kết hợp mô hình canh tác nông nghiệp hữu cơ.
- Golden Hill: khu dân cư hiện đại sát trục Đông – Tây.
- Forest Garden: mô hình farmstay – café – nghỉ dưỡng tọa lạc bên cao tốc, gần Đại Lào.
Đặc biệt, quy hoạch mới đã định hướng phát triển trục Đông – Tây Bảo Lộc như “mạch chính” kết nối đô thị trung tâm với các vùng ven cao tốc, tạo ra không gian đô thị mở, hài hòa giữa hạ tầng và sinh thái.
Xem thêm>>>> Tập trung giải quyết các “điểm nghẽn” tại 2 dự án cao tốc
3. Mở rộng giao thương – Du lịch – Nông sản nhờ Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
Không chỉ phục vụ hàng hóa, Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương còn tạo nên một trục du lịch liên vùng khép kín: TP.HCM – Long Thành – Tân Phú – Bảo Lộc – Đà Lạt. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao nguyên, đặc biệt là tại khu vực Bảo Lộc, nhờ khí hậu ôn hòa quanh năm.
Dự kiến đến năm 2030, Bảo Lộc sẽ đón trên 7,2 triệu lượt khách/năm, gấp ba lần hiện tại. Những mô hình homestay – farmstay ven cao tốc đang trở thành điểm đến hút khách, tiêu biểu như:
- Thảo Nguyên Farmstay
- Hương Vị Núi Rừng
- Zen Village Bảo Lộc
Xem thêm>>>> Du lịch Bảo Lộc tăng tốc nhờ cao tốc Liên Khương
4. Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương giúp phát triển kinh tế Lâm Đồng
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương chính là “xương sống hạ tầng” trong Kế hoạch phát triển kinh tế tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2025–2035. Theo Sở Kế hoạch & Đầu tư, một số chỉ tiêu đáng chú ý:
- Tăng trưởng GRDP Lâm Đồng đạt 8,3%/năm
- KCN Lộc Sơn mở rộng gấp đôi, thu hút hơn 2.000 tỷ đồng FDI
- Ngành nông nghiệp công nghệ cao tăng trưởng 28%, nhờ giảm thời gian vận chuyển từ trang trại ra cảng
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương không chỉ mang lại lợi ích hạ tầng, mà còn là trụ cột nâng đỡ chiến lược dài hạn cho Lâm Đồng trở thành “vùng kinh tế sinh thái” đầu tiên của Tây Nguyên.
Xem thêm>>>> Chiến lược phát triển kinh tế Lâm Đồng giai đoạn mới
IV. Giá đất Bảo Lộc tăng mạnh nhờ Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại thành phố Bảo Lộc ghi nhận biến động mạnh mẽ về giá, đặc biệt là từ khi Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương được công bố và chính thức khởi công. Tuyến cao tốc này trở thành đòn bẩy hạ tầng chiến lược, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào đất nền, đất nghỉ dưỡng và nhà ở second home tăng vọt.
1. Mức giá đất tại Bảo Lộc hiện nay ra sao?
Tính đến quý 2 năm 2025, theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền tại các khu vực ven Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương có xu hướng tăng từ 30% đến 70% so với cùng kỳ năm ngoái, cụ thể:
| Khu vực | Giá đầu 2024 (triệu/m²) | Giá quý 2/2025 (triệu/m²) | Tăng trưởng (%) |
|---|---|---|---|
| Lộc Quảng – gần nút Tân Phú | 4 – 6 | 6,5 – 9 | ~50% |
| Lộc Tân – sát tuyến cao tốc mới | 5 – 7,5 | 8 – 12 | ~60% |
| Đại Lào – kết nối nội đô | 6 – 9 | 10 – 14 | ~55% |
| Lộc Đức – cạnh tuyến nhánh | 3,5 – 5 | 6 – 8 | ~70% |
2. Yếu tố khiến giá đất tăng mạnh:
- Hạ tầng kết nối: Khi Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoàn thiện, thời gian từ TP.HCM về Bảo Lộc chỉ còn khoảng 2,5 giờ, khiến khu vực này trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu nghỉ dưỡng ven đô.
- Quy hoạch rõ ràng: Các vùng đất có pháp lý minh bạch như tại dự án AGAR RETREAT và TROPICAL LAKE VIEW nằm ngay cạnh Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, đang được giới đầu tư ưu tiên.
- Dịch chuyển dòng vốn: Khi thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận bắt đầu bão hòa, dòng vốn chuyển dịch mạnh về những nơi có hạ tầng đột phá như Bảo Lộc.
Xem thêm>>>> Bí quyết đầu tư đất nền vùng ven Bảo Lộc 2025
3. Xu hướng giá đất Bảo Lộc sắp tới – vẫn còn “dư địa tăng giá”
Các chuyên gia nhận định, giá đất tại Bảo Lộc sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2025–2030, nhờ các yếu tố sau:
- Giai đoạn 2 Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương sẽ mở rộng lên 6 làn xe, giúp tăng lưu lượng và kích thích thương mại – du lịch.
- Hệ thống trục Đông – Tây, cầu vượt ĐamB’ri, và mở rộng các tuyến vành đai sẽ tạo thêm các khu dân cư – du lịch mới.
- Sự góp mặt của các “ông lớn” như Tập đoàn Đôi Dép, Bắc Nam Group, NovaLand, Sun Group với các dự án ven Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương khiến giá trị khu vực được nâng tầm.
Hiện tại, đất dưới 1 tỷ/nền có pháp lý rõ gần cao tốc vẫn còn, nhưng số lượng ngày càng khan hiếm. Đây là giai đoạn vàng để nhà đầu tư “xuống tiền”.
Xem thêm>>>> Giá đất vùng ven tăng nhờ cao tốc kết nối Tây Nguyên
V. Đất dính quy hoạch Cao tốc Dầu Giây Liên Khương. Những điều cần biết năm 2025
Cao tốc Dầu Giây Liên Khương không chỉ là biểu tượng phát triển hạ tầng giao thông cho vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi người dân có đất nằm trong phạm vi quy hoạch. Khi tuyến Cao tốc Dầu Giây Liên Khương đi qua các huyện như Tân Phú (Đồng Nai), Bảo Lộc, Di Linh, Đức Trọng (Lâm Đồng), hàng ngàn hộ dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch hành lang an toàn giao thông và chính sách thu hồi đất.
1. Đất dính quy hoạch Cao tốc Dầu Giây Liên Khương là gì?
Đất dính quy hoạch trong dự án Cao tốc Dầu Giây Liên Khương là diện tích nằm trong chỉ giới thu hồi hoặc hành lang bảo vệ an toàn giao thông do Bộ GTVT công bố. Theo bản đồ quy hoạch 2024 – 2025, các khu vực chịu ảnh hưởng tập trung ở:
- Xã Lộc Quảng, Lộc Tân, Lộc Đức (TP. Bảo Lộc – Bảo Lâm)
- Xã Đinh Lạc, Tam Bố (huyện Di Linh)
- Xã Hiệp Thạnh, Liên Hiệp (huyện Đức Trọng)
Việc quy hoạch Cao tốc Dầu Giây Liên Khương đã khiến giá đất tại các khu vực này biến động mạnh, đồng thời làm dấy lên lo ngại về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng và bồi thường.
Xem thêm>>>> Thông tin quy hoạch Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương mới nhất
2. Có được chuyển nhượng đất dính quy hoạch Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương?
Một câu hỏi lớn mà người dân quan tâm là: “Đất nằm trong quy hoạch Cao tốc Dầu Giây Liên Khương có được sang tên, mua bán không?”
Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024), đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được chuyển nhượng, tuy nhiên:
- Phải công khai tình trạng quy hoạch trong hợp đồng
- Không được xin phép xây dựng mới hoặc chuyển mục đích sử dụng
- Giá chuyển nhượng thường thấp hơn 15–30% so với thị trường
Tuyến Cao tốc Dầu Giây Liên Khương là dự án trọng điểm quốc gia, do đó việc cập nhật thông tin quy hoạch, theo dõi công bố từ UBND cấp xã, huyện là hết sức cần thiết trước khi thực hiện giao dịch.
3. Bồi thường và hỗ trợ khi đất bị thu hồi làm cao tốc
Toàn tuyến Cao tốc Dầu Giây Liên Khương dài hơn 200km, đi qua hàng chục khu dân cư hiện hữu. Để đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng, chính quyền tỉnh Lâm Đồng và Đồng Nai đã ban hành khung giá bồi thường 2025, cụ thể:
- Đất nông nghiệp: từ 120.000 – 250.000đ/m², tùy vào vị trí và khả năng canh tác
- Đất ở có thổ cư: từ 2,5 – 4 triệu đồng/m², kèm hỗ trợ chi phí xây dựng nơi ở mới
- Tài sản gắn liền với đất (cây trồng, công trình): được định giá riêng theo hiện trạng
Ban Quản lý dự án Thăng Long (đơn vị chủ trì thi công tuyến Cao tốc Dầu Giây Liên Khương) đang phối hợp chặt chẽ với các sở ngành để đảm bảo tiến độ giải phóng mặt bằng đúng kế hoạch, hạn chế khiếu nại, đồng thời thực hiện chính sách hỗ trợ tái định cư minh bạch và nhân văn minh bạch và nhanh gọn, nhờ sự phối hợp giữa chính quyền và Ban Quản lý Dự án Thăng Long (Bộ GTVT).
Xem thêm>>>> Xem bảng giá – Khung bồi thường đất theo quy hoạch cao tốc 2025
Kết luận: Cao tốc mở đường, đất nền Bảo Lộc vươn xa
Cao tốc Dầu Giây Liên Khương không chỉ là một công trình giao thông mang tầm chiến lược, mà đang từng ngày trở thành mạch sống hiện đại thổi bừng sức sống mới cho thành phố Bảo Lộc. Đặc biệt tại các khu vực như Lộc Quảng, Lộc Đức, Lộc Tân và Đại Lào, sự hiện diện của cao tốc Dầu Giây Liên Khương đã nhanh chóng làm thay đổi diện mạo thị trường, khiến đất nền Bảo Lộc trở thành điểm đến sáng giá trong mắt nhà đầu tư thông minh.
Trong làn sóng ấy, Bắc Nam Group nổi bật như một biểu tượng của chiến lược đầu tư bài bản và phát triển bền vững. Với hàng loạt dự án đất nền nghỉ dưỡng pháp lý rõ ràng, không gian sống gần gũi thiên nhiên, tiện ích hoàn thiện và tọa lạc ngay cạnh tuyến cao tốc Dầu Giây Liên Khương, đơn vị này không chỉ kiến tạo nơi an cư, mà còn mở ra cơ hội sinh lời đầy tiềm năng.
Hạ tầng đang bứt phá, thị trường đang định hình lại, và tương lai đang mời gọi. Đừng để “chuyến tàu vàng” mang tên cao tốc Dầu Giây Liên Khương vụt qua — bởi đất nền Bảo Lộc hôm nay, chính là bước đệm cho một tương lai thịnh vượng mà bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngay lúc này.