Giới thiệu chung về Quy hoạch 866 Bảo Lộc
Quy hoạch 866 Bảo Lộc đang là một trong những chủ đề “nóng” được giới đầu tư và người dân địa phương quan tâm. Đây là ký hiệu quy hoạch nằm trong kế hoạch sử dụng đất của thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng – nơi đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.
Việc hiểu rõ quy hoạch 866 Bảo Lộc không chỉ giúp người dân tránh rủi ro khi mua đất mà còn giúp các nhà đầu tư xác định chính xác khu vực có tiềm năng phát triển hay có nguy cơ “dính quy hoạch”. Đặc biệt, trong bối cảnh giá đất tại Bảo Lộc tăng nhanh, việc tra quy hoạch 866 trở nên vô cùng cần thiết.
1.Quy hoạch 866 là gì? Có ảnh hưởng gì đến đất đai Bảo Lộc?
Quy hoạch 866 là một mã định danh trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất của UBND tỉnh Lâm Đồng, thể hiện khu vực quy hoạch dành cho mục đích thăm dò khoáng sản, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, hoặc các công trình công cộng đặc thù. Trong đó, quy hoạch 866 Bảo Lộc chủ yếu ảnh hưởng đến các khu vực có tiềm năng khoáng sản hoặc gần rừng, suối, hồ tự nhiên.
Việc đất rơi vào quy hoạch 866 Bảo Lộc đồng nghĩa với việc hạn chế xây dựng, chuyển nhượng, phân lô tách thửa. Một số khu vực còn không được phép cấp giấy phép xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chính vì vậy, kiểm tra trước khi mua bán là điều bắt buộc để tránh rủi ro.
Xem thêm >>>> Quyết định số 866/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ
2. Cách kiểm tra quy hoạch 866 Bảo Lộc – Làm sao biết đất dính quy hoạch?
2.1 Tra cứu quy hoạch 866 Bảo Lộc thông qua Cổng thông tin đất đai tỉnh Lâm Đồng
Đây là phương thức tra cứu trực tuyến chính thức, được nhiều người dân và nhà đầu tư sử dụng để kiểm tra quy hoạch đất tại các huyện, thành phố thuộc tỉnh Lâm Đồng – bao gồm cả TP. Bảo Lộc, đặc biệt là khu vực quy hoạch 866 Bảo Lộc đang được quan tâm hiện nay.
>>>> Đường dẫn truy cập:
Cổng thông tin đất đai tỉnh Lâm Đồng
Các bước thực hiện chi tiết:
Bước 1: Truy cập website chính thức
- Mở trình duyệt và truy cập địa chỉ: https://lamdong.gov.vn/
- Đây là cổng thông tin điện tử chính thức của UBND tỉnh Lâm Đồng, tích hợp nhiều dịch vụ công về đất đai, quy hoạch và đầu tư.
Bước 2: Tìm đến mục “Thông tin quy hoạch” hoặc “Tra cứu thông tin đất đai”
- Trên trang chủ, bạn tìm đến thanh menu hoặc mục “Tra cứu thông tin đất đai” (có thể nằm trong chuyên mục “Dịch vụ công trực tuyến” hoặc “Bản đồ quy hoạch”).
- Chọn “Thông tin quy hoạch sử dụng đất”, nơi cung cấp dữ liệu bản đồ số có tích hợp lớp quy hoạch 866 Bảo Lộc.
Bước 3: Nhập thông tin thửa đất
- Tại đây, bạn cần chuẩn bị sẵn thông tin số tờ, số thửa đất (có thể lấy từ sổ đỏ hoặc bản trích lục địa chính).
- Nhập các thông tin như:
- Huyện/thành phố: Chọn TP. Bảo Lộc.
- Xã/phường: Chọn khu vực cụ thể như Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nga, Lộc Châu, Đại Lào…
- Số tờ bản đồ, số thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 4: Đọc và phân tích kết quả hiển thị
- Hệ thống sẽ trả về một bản đồ số với các lớp thông tin khác nhau.
- Nếu trên bản đồ xuất hiện khu vực có ký hiệu hoặc lớp màu đặc biệt kèm mã “866”, điều đó có nghĩa mảnh đất nằm trong vùng quy hoạch khoáng sản theo Quyết định 866/QĐ-TTg.
2.2 Liên hệ trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc để xác minh
Nếu bạn không rành về tra cứu trực tuyến, hoặc muốn có thông tin xác thực từ cơ quan quản lý nhà nước về đất có điquy hoạch 866 Bảo Lộc không, bạn có thể trực tiếp đến:
- Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Bảo Lộc – Chi nhánh Lâm Đồng
- Địa chỉ: 02 Hồng Bàng, Phường 1, Thành phố Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng, Việt Nam.
- Điện thoại: 0633.712929
Tại đây, bạn chỉ cần cung cấp bản photo sổ đỏ hoặc mã số tờ, số thửa, cán bộ chuyên môn sẽ hỗ trợ trích lục thông tin từ hệ thống quy hoạch để xác định lô đất có bị dính quy hoạch 866 Bảo Lộc hay không.
Xem thêm >>>> Gợi ý một số cách kiểm tra khác
3. Địa điểm dính quy hoạch 866 Bảo Lộc – Những khu vực cần lưu ý
| Khu vực | Mô tả tổng quan | Đặc điểm cần lưu ý |
|---|---|---|
| Xã Lộc Tân & Lộc Thành (vùng giáp Tà Đùng) | – Phía Nam TP. Bảo Lộc- Giáp huyện Đạ Tẻh & khu bảo tồn Tà Đùng – Có địa chất phức tạp, giàu khoáng sản – Nằm trong vùng tiềm năng thăm dò khoáng sản (Quy hoạch 866 Bảo Lộc) | – Đất nông nghiệp khó tách thửa, không chuyển sang đất ở – Một số lô nằm gần suối, đồi hoặc lõi rừng, dễ bị “treo” xây dựng – Giá đất rẻ, nhưng nhiều lô không đủ điều kiện công chứng hoặc sang tên do pháp lý không rõ ràng |
| Đồi chè B’lao – Lộc Nga & Lộc Châu | – Vùng sản xuất nông nghiệp trọng điểm, nổi tiếng với chè B’lao – Có cảnh quan đẹp, tiềm năng nghỉ dưỡng cao – Một phần nằm trong khu vực khoáng sản & bảo tồn lâu dài | – Nhiều lô giá rẻ nhưng nằm trong vùng khoáng sản, không được ghi rõ trong hợp đồng – Một số thửa đất nằm trong vùng “xanh dương” – đất dự trữ khoáng sản nên không thể chuyển mục đích sử dụng – Một số vị trí giáp đường thôn, ven đồi bị cấm xây dựng lâu dài |
| Lộc Quảng & Đại Lào (vùng chuyển tiếp đô thị – nông thôn) | – Giá đất còn “mềm”, kết nối tốt với trung tâm TP. – Thu hút đầu tư nhỏ lẻ, phân lô xây dựng nghỉ dưỡng – Một phần nằm trong vùng bảo tồn và khoáng sản (Quy hoạch 866 Bảo Lộc – bản đồ 2030) | – Dự án nhỏ lẻ không có quy hoạch 1/500 dễ bị dính quy hoạch – Xây dựng dân dụng bị giới hạn, phải tuân thủ chặt về kiến trúc và mật độ – Nhiều dự án không rõ pháp lý, vẫn rao bán tràn lan trên mạng xã hội & sàn TMĐT |
Xem thêm >>>> Cảnh báo dự án không có thực được quảng cáo trên MXH
4. Mua đất giá rẻ Bảo Lộc – Làm sao tránh dính quy hoạch 866 Bảo Lộc?
4.1 Đừng “ham rẻ” mà bỏ qua tra cứu quy hoạch
Một sai lầm phổ biến của nhiều nhà đầu tư mới là chỉ quan tâm đến giá, vị trí hoặc view đẹp mà quên đi yếu tố quan trọng nhất: pháp lý và quy hoạch. Giá đất rẻ có thể là do khu vực đó bị giới hạn xây dựng, không có khả năng tăng giá hoặc đang nằm trong quy hoạch 866 Bảo Lộc
Hãy luôn ưu tiên:
- Kiểm tra pháp lý: sổ hồng riêng, không tranh chấp, có thể sang tên ngay.
- Xem kỹ bản đồ quy hoạch: khu đất có nằm trong diện quy hoạch 866 Bảo Lộc như đường giao thông, khu công nghiệp, hay khoáng sản không.
- Tìm hiểu quy định tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại khu vực.
Xem thêm>>>> Rủi ro khi mua đất quy hoạch và cách phòng tránh
4.2 Chọn khu vực quy hoạch rõ ràng, phát triển đồng bộ
Một số khu vực hiện được quy hoạch rõ ràng, có hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch mà vẫn có mức giá hợp lý, gồm:
Lộc Tân – Lộc Thành (khu gần cao tốc Dầu Giây – Liên Khương)
Định hướng quy hoạch:
- Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam TP. Bảo Lộc, nằm ngay trên trục kết nối với cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, thuận tiện cho giao thông liên vùng.
- Theo quy hoạch chung, khu vực này được định hướng phát triển khu du lịch sinh thái, second home nghỉ dưỡng và khu dân cư sinh thái kiểu mẫu.
- Chính quyền địa phương đã loại trừ phần lớn diện tích ra khỏi quy hoạch thăm dò khoáng sản, chỉ còn một vài lô đất nằm ven ranh giới bị ảnh hưởng nhẹ bởi quy hoạch 866 Bảo Lộc.
Lợi thế nổi bật:
- Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh, đặc biệt là hệ thống giao thông và điện nước.
- Các dự án phân lô nền nghỉ dưỡng đang phát triển bài bản với thiết kế cảnh quan sinh thái, phù hợp xu hướng sống xanh – sống chậm.
- Giá đất tại đây vẫn còn mềm, dao động từ 550 – 900 triệu/nền 500–600m², rất phù hợp cho các nhà đầu tư cá nhân, gia đình muốn sở hữu second home.
- Tính thanh khoản cao vì nằm gần tuyến cao tốc trọng điểm quốc gia, hứa hẹn tăng giá mạnh sau khi đường cao tốc hoàn thiện giai đoạn 1.
Xem thêm >>>> Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương triển vọng Bất động sản Bảo Lộc
4.3 Lộc Đức – Lộc Ngãi – Lộc Quảng
- Nằm ở vùng phía Đông – Đông Bắc của Bảo Lộc, khu vực này có địa hình bằng phẳng, khí hậu mát mẻ quanh năm, rất thuận lợi cho sinh sống và phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
- Không thuộc vùng khoáng sản, không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch 866 Bảo Lộc, giúp hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Lợi thế đầu tư:
- Giá đất mềm chỉ từ 500 – 800 triệu/nền (250 – 300m²), nhiều khu có sẵn 100m² thổ cư, sổ hồng riêng.
- Hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ nhờ tác động lan tỏa từ cao tốc Dầu Giây – Liên Khương và các tuyến đường liên xã, liên huyện.
- Được các chuyên gia nhận định là vùng trũng đầu tư Bảo Lộc, nơi nhà đầu tư vốn nhỏ có thể bắt đầu dễ dàng mà vẫn có cơ hội nhân đôi tài sản sau 2–3 năm.
- Nhiều chủ đầu tư uy tín triển khai dự án nhỏ lẻ có pháp lý chuẩn, cam kết hỗ trợ trọn gói về tách thửa, chuyển đổi mục đích và cấp phép xây dựng.
Xem thêm >>>> Dự án Farm Hill
4.4 Phường Lộc Sơn – trung tâm TP. Bảo Lộc
Đặc điểm nổi bật:
- Lộc Sơn là một trong những phường trung tâm sầm uất nhất TP. Bảo Lộc, có lợi thế rõ rệt về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Gần các tiện ích quan trọng như: UBND thành phố, bệnh viện Đa khoa Lâm Đồng II, bến xe, trung tâm thương mại, chợ Bảo Lộc, trường THPT chuyên Bảo Lộc…
- Khu vực không thuộc phạm vi thăm dò khoáng sản hoặc rừng bảo tồn, do đó không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch 866 Bảo Lộc.
Tại sao nên chọn Lộc Sơn?
- Phù hợp cho người mua để ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
- Giá đất dao động từ 12–25 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền hay hẻm, tương đối hợp lý so với khu trung tâm các tỉnh thành khác.
- Giá trị gia tăng ổn định theo năm nhờ hạ tầng hoàn chỉnh và dân cư đông đúc.
- Có nhiều lựa chọn: từ nhà phố xây sẵn, đất nền thổ cư sẵn xây, cho tới biệt thự mini.
Xem thêm >>>> Giá đất tại phường Lộc Sơn – trung tâm TP. Bảo Lộc hiện nay
5. Chiến lược đầu tư an toàn giữa “cơn bão” quy hoạch 866
5.1 Lựa chọn đất có pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng xây dựng
Khi đầu tư vào bất động sản Bảo Lộc, ưu tiên lựa chọn những nền đất:
- Đã có sổ hồng riêng, không dính tranh chấp.
- Có 100% thổ cư, có thể xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích dễ dàng.
- Nằm ngoài khu vực dính quy hoạch 866, đặc biệt tránh các khu vực có thông báo thăm dò khoáng sản.
Những lô đất như vậy thường có biên độ lợi nhuận cao, thanh khoản tốt vì nhà đầu tư không phải tốn thời gian chờ pháp lý hoặc lo sợ bị “treo đất”.
Xem thêm >>>> Tiêu chí chọn đất nên đầu tư dài hạn
5.2 Đầu tư dài hạn vào các khu dân cư hiện hữu
Thay vì chạy theo những nơi còn chưa rõ quy hoạch, hãy nhắm đến các khu:
- Có dân cư sinh sống đông đúc.
- Gần hạ tầng công cộng như chợ, trường học, trạm y tế, UBND xã.
- Đã được quy hoạch là khu dân cư hoặc đô thị hóa.
Những khu vực như Lộc Đức, Lộc Phát, Lộc Ngãi hiện đang hút dòng tiền bởi vừa có vị trí tốt, giá đất còn mềm, vừa nằm ngoài vùng quy hoạch 866 tại Bảo Lộc.
Xem thêm >>>> Giá đất Lộc Đức năm 2025
5.3 Nắm bắt sóng đầu tư từ cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 2026–2027 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bảo Lộc chỉ còn 2 giờ 30 phút. Những khu đất gần các nút giao thông quan trọng như:
- Lộc Tân – Lộc Thành (Bảo Lâm)
- Xã Đại Lào – TP. Bảo Lộc
- Khu vực gần trạm thu phí và nút giao Lộc An
…đều là đất vàng trong tương lai, phù hợp để đầu tư hoặc làm second home, farmstay. Hơn nữa, những vùng này hiện không bị quy hoạch khoáng sản, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn về rủi ro dính quy hoạch 866 Bảo Lộc.
Xem thêm >>>> Giá đất gần cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
6. Dính quy hoạch 866 Bảo Lộc – Những hệ lụy nghiêm trọng nhà đầu tư cần biết
6.1 Không thể chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư
Đây là rào cản lớn nhất đối với các chủ đất có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc phát triển dự án nghỉ dưỡng. Đặc biệt, trong khu vực quy hoạch 866 Bảo Lộc, phần lớn diện tích đất nằm trong vùng quy hoạch khoáng sản – khu vực được Nhà nước giữ lại để quản lý và phục vụ cho mục đích khai thác trong tương lai. Vì vậy, phòng Tài nguyên – Môi trường TP. Bảo Lộc sẽ không cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, gây khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp bất động sản.
Xem thêm >>>> Giải đáp 10 vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất
6.2 Không được phép xây dựng công trình kiên cố
Ngay cả khi đã sở hữu sổ hồng riêng hoặc đất đã từng có công trình tạm, nhưng nếu nằm trong quy hoạch 866 Bảo Lộc, thì việc xin phép xây dựng mới sẽ rất khó khăn, thậm chí không được cấp phép.
Theo quy định của quy hoạch 866 Bảo Lộc, các công trình kiên cố như bê tông cốt thép, nhà ở cố định, nhà nghỉ, homestay, biệt thự… đều không được phê duyệt xây dựng trên khu vực đất thuộc diện quy hoạch khoáng sản.
Trong một số trường hợp đặc biệt, người dân có thể xin làm chòi tạm, nhà vườn cấp 4 bằng vật liệu nhẹ, tuy nhiên vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của quy hoạch 866 Bảo Lộc, và có thể bị yêu cầu tháo dỡ nếu quy hoạch được triển khai.
Xem thêm >>>> Nhiều công trình trái phép ở Bảo Lộc bị xử lý
6.3 Gặp khó khăn khi vay vốn ngân hàng
Các ngân hàng, tổ chức tín dụng đánh giá rất khắt khe đối với đất nằm trong vùng quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch khoáng sản, vì tính rủi ro rất cao. Nếu bạn có nhu cầu dùng sổ đất để thế chấp vay vốn, thì sẽ bị:
- Từ chối thẩm định hoặc bị siết giá trị định giá xuống rất thấp
- Không được duyệt vay hoặc chỉ cho vay với tỷ lệ thấp (10–20%)
- Một số ngân hàng yêu cầu cung cấp bản đồ quy hoạch hoặc xác nhận không dính quy hoạch, điều này khiến nhiều hồ sơ bị treo kéo dài
Xem thêm >>>> Lợi ích, rủi ro và bí quyết vay ngân hàng mua nhà hiệu quả
Mục Lục
Lời kết: Cẩn trọng trước khi đầu tư – Đừng để “dính quy hoạch 866 Bảo Lộc” trở thành rủi ro dài hạn
Việc tìm hiểu kỹ quy hoạch, đặc biệt là Quy hoạch 866 tại Bảo Lộc, là bước không thể thiếu nếu bạn muốn mua đất để đầu tư, xây nhà hoặc phát triển nghỉ dưỡng. Những lô đất dính quy hoạch khoáng sản không chỉ làm “đóng băng” giá trị tài sản, mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính lớn.
Thay vì bị cuốn theo những lời mời chào “giá rẻ”, “sổ riêng”, “có thổ cư”, hãy chọn những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và pháp lý minh bạch để an tâm đầu tư lâu dài.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn uy tín, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch chi tiết từng lô đất, hãy lựa chọn Bắc Nam Group – Bất động sản hàng đầu Bảo lộc . Với hơn 10 năm kinh nghiệm phát triển các dự án đất nền nghỉ dưỡng, second home, đất sổ đỏ pháp lý đầy đủ, Bắc Nam Group cam kết đồng hành cùng Đất nền Bảo Lộc từ khâu chọn đất đến pháp lý và sang tên công chứng.